То и дело в новостях сообщают о митингах среди обманутых дольщиков, оставшихся без денег и крыши над головой. Их крики о помощи редко приводят к положительному результату.
Суды ломятся от количества исковых заявлений, с требованием к застройщикам вернуть взятые деньги. Строительные компании банкротятся, оставляя после себя объекты незавершенного строительства…
При всем этом ужасе, предложение новостроек на рынке первичного жилья — не снижается. Более того, люди продолжают их покупать. Несмотря на то, что новостройки перестали стоить дешевле, чем вторичное жилье – как это было несколько лет назад.
В чем же секрет? Неиссякаемый интерес к этому сегменту, объясняется следующими основными факторами:
- Планировка. Современные квартиры имеют гораздо более удобную планировку. В них не нужно сносить стены, полностью меняя структуру, и согласовывать все изменения, порой даже в судебном порядке. Вряд ли вам достанется новая квартира с площадью кухни 5 кв.м.
- Прилегающая территория. Ответственные застройщики грамотно проектируют придомовую территорию. Новостройки оборудованы достаточным количеством парковочных мест, что практически к нулю сведет риск соседских войн за «место под солнцем». Дети смогут играть на хороших детских площадках – в мегаполисах это немаловажный фактор.
- Стоимость. Несмотря на то, что вторичное и первичное жилье почти сравнялись по стоимости, новостройка на стадии строительства, будет стоить дешевле, чем после заселения построенного дома.
Как обезопасить себя при покупке жилья в строящемся доме?
Экспертная проверка. Самый лучший способ – обратиться к юристу, специализирующемуся на строительной сфере. Это не будет 100%-ой гарантией защиты, но процентов на 70 сможет защитить ваши интересы.
Самостоятельная проверка. Вы можете лично проанализировать деятельность застройщика следующими способами:
- Проверка по судебным базам.
Позволит понять – не проходит ли застройщик процедуру банкротства? Не имеет ли большие долги перед контрагентами, и т.п. Подробнее можно прочитать на http://expert.ru. - Выезд на место строительства.
Наглядно продемонстрирует, как ведутся работы. Кроме того, вы сможете сопоставить объем выполненных работ с теми, которые заявлены в документах застройщика. Если опоздание в сроках строительства установлено в пределах от года и выше – в такую недвижимость лучше не инвестировать. - Другие документы.
Их изучение позволит понять – находится ли земля под объектом, в собственности застройщика? Есть ли разрешение на строительство жилого дома именно на этом участке?
Регистрация договора. Не стоит реагировать на заманчивые предложения, с использованием разных сомнительных черных схем. Нельзя оформлять – договор инвестирования, предварительный договор. Можно оформлять – договор долевого участия. Он обязательно должен быть зарегистрирован в Госреестре. Это – минимальная гарантия того, что одну и ту же квартиру, не продадут двадцати покупателям, которые впоследствии будут сражаться за нее в суде.
Вывод: если покупка строящегося жилья для вас – экономически оправдана, тщательная проверка застройщика и регистрация всех оформляемых договоров – ваша главная защита!
Также, не стоит экономить и на юридической помощи. Обратитесь к профессионалам – они станут дополнительным гарантом вашей сделки.
До встречи!
