Собираясь купить квартиру в ипотеку, каждый будущий новосел мечтает оформить ипотеку на максимально выгодных условиях, по сниженной ставке. Такое желание весьма понятно, учитывая сложившиеся в стране экономические условия и снизившуюся платежеспособность населения.
Портал «НовостройСити» - https://novostroycity.ru/ - совместно с компанией «БЕСТ-Новострой» подготовил материал о том, какие ставки по ипотеке доступны заемщикам на сегодняшний день, и что нужно учесть при оформлении ипотеки.
Текущие предложения.
В течение минувшего года Центрабанк несколько раз снижал ключевую ставку, доведя ее до 9% годовых. В текущем году тенденция продолжилась и ставка Центробанка снизилась до 6%. Параллельно с этим ряд крупных отечественных банков объявил о снижение ставок по ипотеке ниже 8%.
Некоторые банки (Банки и ипотека - https://novostroycity.ru/banki) отреагировали новыми программами ипотечного кредитования с низкими ставками:
- Под ставку от 4,5% семейные покупатели могут оформить ипотеку в Газпромбанке, банках Возрождение и АкБарс;
- Под ставку от 4,9% семьям доступна ипотека в банках Уралсиб, ДОМ.РФ и Зенит;
- Под ставку от 3,75% Россельхозбанк выдает кредиты абсолютно всем категориям заемщиков на покупку жилья в проектах конкретного девелопера;
- Под ставку в 4% Возрождение оформляет программы «Покупка с господдержкой» и «Рефинансирование с господдержкой» при условии выполнения ряда несложных условий.
Подводные камни и исключения.
Людям, собирающимся оформлять ипотеку по сниженной ставке, стоит помнить о том, что Статья 212 Налогового кодекса РФ расценивает получение ипотеки по ставке ниже 2/3 от ключевой, как получение материальной выгоды. Сума сэкономленных в этом случае средств подлежит налогообложению.
Избежать уплаты налока можно, если в договоре четко прописано, что кредит оформляется на новое строительство, покупку участка под строительство дома или покупку жилья. В таком случае сэкономленная сумма не рассматривается, как материальная выгода.
Не считается материальной выгодой и рефинансирование ипотеки, или использование ипотечных каникул.
Заемщик, получивший материальную выгоду, но не подавший заявление на налоговый вычет, так же может быть освобожден от налогообложения.
Важные моменты.
Избежать выплаты налога при получении займа у работодателя можно в случае внимательного оформления документов:
— в договоре должно быть четко прописано, что кредит берется на покупку жилья;
— в случае оформления займа от работодателя, ключевым будет являться правильное оформление закладной;
— на приобретаемое жилье налагается обременение, которое оформляется на заемщика вплоть до полного погашения кредита.
Очень часто работодатели кредитуют своих работников под минимальные проценты, а то и без процентов, тогда у заемщика появляется материальная выгода. При этом для резидентов НДФЛ будет составлять 35%.
Но при правильном оформлении документации такой ситуации можно избежать.
