На поиск хорошего участка может уйти много времени, и это время порой оценивается годами. С другой стороны, это может занять и пару недель! Спрос на участки меняется по мере того, как вы переезжаете из одного города в другой, в большей или меньшей степени.
Сложнее всего найти хороший участок в популярных районах, рассмотрите, к примеру, участки Чеховского района Московской области – конечно, это не сельская местность!
С другой стороны, если вы живете не совсем в Москве, нет проблем, в области можно найти множество участков, самые простые участки стоят от 80 до 100 тысяч за сотку, а худшие — не больше, чем простая деревенская земля.
Итак, вот несколько моментов, с которых можно начать:
- Почти вся земля в муниципальной или чьей-либо другой собственности;
- Самая перспективная земля под застройку принадлежит крупным компаниям.
- Большая часть земли не может быть застроена из-за политики планирования
- Лучшая земля под застройку обычно уже застроена или продана под коттеджные поселки крупным собственникам.
Поэтому трудно найти хорошие участки под застройку. Но не теряйте надежды; есть много решений для этого!
Это действительно очень просто. Вы должны рассматривать землю как процент от окончательной стоимости продажи. Любой другой вид приведет к потере денег! Как правило, ищите следующее:
- Место, которое желательно для вас и потенциальных покупателей
- Место, где отпускные цены могут быть улучшены за счет действительно хорошего дизайна и схемы строительства.
- Участок, на котором будет находиться большое жилище
Помните, что стоимость продажи определяется….
- Расположение
- Внешний вид и качество вашего проекта
- Размер здания
Стоимость участка будет определять…
- Мнение продавца о конечной продажной стоимости разработки
- Насколько близок к реализации этой коммерческой ценности сюжет?
В случае, если планирование уже утверждено, продавец обычно принимает во внимание ваши расходы и устанавливает цену на землю, чтобы вы получили прибыль застройщика в размере 20%.
Единственные способы заработать больше денег — это…
- Вы находите землю, где потенциал еще не реализован, т.е. нет планирования.
- Вы разрабатываете схему, которая превышает потенциал, который видит продавец и который видят другие заинтересованные стороны.
- У вас есть юридические или иные права собственности на землю, которой нет у других (например, право преимущественной покупки)
Вы можете уменьшить это мышление еще больше ...
Ключевой совет: вы можете максимизировать свою прибыль, убедившись, что стоимость вашей земли составляет 25% или меньше от продажной стоимости готового проекта. Сделайте это, увидев потенциал, которого не видели другие, или осознав, что другие не могут получить доступ.
Подходы к поиску земли
Есть два основных способа получить землю под застройку:
- Прямой, купить участок с разрешительным доступом
- Косвенный подход, ищущий возможности
Прямая покупка участка
Ваши источники прямых покупок:
- Газеты
- Агенты по недвижимости
- Аукционные дома
- Частные продажи через вашу личную сеть
Вы можете дополнить их поиском в Интернете, который анализирует информацию из нескольких источников, таких как указанные выше, и представляет их вам в виде списка.
Земля под застройку, особенно под одиночные участки, обычно пользуется большим спросом. У вас есть возможное преимущество перед разработчиками в том, что вам не нужно получать такую же прибыль, как им. Таким образом, вы можете выиграть конкурс, просто предложив немного больше шансов.
