Как выбрать лучший земельный участок для самостоятельной застройки

scale_1200 (3)На поиск хорошего участка может уйти много времени, и это время порой оценивается годами. С другой стороны, это может занять и пару недель! Спрос на участки меняется по мере того, как вы переезжаете из одного города в другой, в большей или меньшей степени.

Сложнее всего найти хороший участок в популярных районах, рассмотрите, к примеру, участки Чеховского района Московской области – конечно, это не сельская местность!

С другой стороны, если вы живете не совсем в Москве, нет проблем, в области можно найти множество участков, самые простые участки стоят от 80 до 100 тысяч за сотку, а худшие — не больше, чем простая деревенская земля.

Итак, вот несколько моментов, с которых можно начать:

  • Почти вся земля в муниципальной или чьей-либо другой собственности;
  • Самая перспективная земля под застройку принадлежит крупным компаниям.
  • Большая часть земли не может быть застроена из-за политики планирования
  • Лучшая земля под застройку обычно уже застроена или продана под коттеджные поселки крупным собственникам.

Поэтому трудно найти хорошие участки под застройку. Но не теряйте надежды; есть много решений для этого!

Это действительно очень просто. Вы должны рассматривать землю как процент от окончательной стоимости продажи. Любой другой вид приведет к потере денег! Как правило, ищите следующее:

  • Место, которое желательно для вас и потенциальных покупателей
  • Место, где отпускные цены могут быть улучшены за счет действительно хорошего дизайна и схемы строительства.
  • Участок, на котором будет находиться большое жилище

Помните, что стоимость продажи определяется….

  • Расположение
  • Внешний вид и качество вашего проекта
  • Размер здания

Стоимость участка будет определять…

  • Мнение продавца о конечной продажной стоимости разработки
  • Насколько близок к реализации этой коммерческой ценности сюжет?

В случае, если планирование уже утверждено, продавец обычно принимает во внимание ваши расходы и устанавливает цену на землю, чтобы вы получили прибыль застройщика в размере 20%.

Единственные способы заработать больше денег — это…

  • Вы находите землю, где потенциал еще не реализован, т.е. нет планирования.
  • Вы разрабатываете схему, которая превышает потенциал, который видит продавец и который видят другие заинтересованные стороны.
  • У вас есть юридические или иные права собственности на землю, которой нет у других (например, право преимущественной покупки)

Вы можете уменьшить это мышление еще больше ...

Ключевой совет: вы можете максимизировать свою прибыль, убедившись, что стоимость вашей земли составляет 25% или меньше от продажной стоимости готового проекта. Сделайте это, увидев потенциал, которого не видели другие, или осознав, что другие не могут получить доступ.

Подходы к поиску земли

Есть два основных способа получить землю под застройку:

  • Прямой, купить участок с разрешительным доступом
  • Косвенный подход, ищущий возможности

Прямая покупка участка

Ваши источники прямых покупок:

  • Газеты
  • Агенты по недвижимости
  • Аукционные дома
  • Частные продажи через вашу личную сеть

Вы можете дополнить их поиском в Интернете, который анализирует информацию из нескольких источников, таких как указанные выше, и представляет их вам в виде списка.

Земля под застройку, особенно под одиночные участки, обычно пользуется большим спросом. У вас есть возможное преимущество перед разработчиками в том, что вам не нужно получать такую же прибыль, как им. Таким образом, вы можете выиграть конкурс, просто предложив немного больше шансов.



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector