Как выбрать квартиру на вторичном рынке: советы профессионалов

Вторичный рынок по различным причинам предпочтительнее для покупателей разнообразных категорий недвижимости. «Вторичка» удобна, если нужно улучшить свои жилищные условия «здесь и сейчас», а не ждать окончания строительства дома. В ряде случаев объекты на вторичном рынке недвижимости на 25-30% дешевле новостроек, что является весомым аргументом для многих категорий покупателей.

новостройки в НовосибирскеПри покупке вторичного жилья также выше шанс «получить» более благоустроенный район: это связано с тем, что в более «возрастных» районах уже сложилась инфраструктура, тогда как в новых и активно развивающихся возведение социальных объектов зачастую отстает от темпов строительства ЖК. Поэтому выбор жилья на вторичном рынке: щепетильный процесс, к которому нужно подходить со всей серьезностью.

В первую очередь специалисты рекомендуют ознакомиться с районом, в котором планируется приобретение недвижимости. Критерии выбора локации стандартные. Желательно, чтобы одновременно совпали все параметры: близость к центру города, высокий уровень развития инфраструктуры, высокая транспортная доступность, благоприятная экологическая ситуация, обилие мест отдыха. Не в последнюю очередь нужно учитывать статус самого района – даже жилые комплексы эконом-класса при расположении в элитном районе автоматически добавляют 10-15% к стоимости.

покупка квартиры в НовосибирскеСтоит ли переплачивать за статус – решать вам. Чтобы проводить поиск жилья и сортировку по районам максимально быстро, можно воспользоваться сетевыми агрегаторами, например сервисом «Мир квартир», который при переходе по ссылке https://www.mirkvartir.ru/Новосибирская+область/Новосибирск/ дает возможность ранжировать объекты по названиям районов (или задавать поиск в определенном радиусе) в любом населенном пункте нашей страны.

После того, как район выбран, можно переходить к качеству самого дома. Идеальный вариант: «возраст» не более 15 лет, утепленный фасад, наличие нескольких лифтов (грузового и пассажирского), собственной котельной или системы автономного отопления и горячего водоснабжения, охраняемой внутридомовой территории. В зависимости от климата по материалам дома можно отдавать предпочтение кирпичной кладке или крупным панелям из натурального материала. В ряде регионов с повышенной сейсмической опасностью оптимально приобретать жилье в зданиях с повышенной сейсмозащитой.

Затем нужно переходить к оценке самой квартиры. Лучше, если она расположена в средине дома и на «ходовых этажах» (не первом и не последнем). За имеющуюся сумму лучше искать объект максимальной площади и/или комнатности, не меньшее внимание стоит уделять удобству планировки. При покупке вторичного жилья на ценообразование сильно влияет наличие и качество ремонта: дизайнерский ремонт может прибавить 20-25% к стоимости любого объекта (не важно, это небольшая студия или двухуровневый пентхаус), а старый «советский» ремонт или его отсутствие может снизить цену объекта до 10%.



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector